专家建言
“二房东”不好当
采访中，关于这个项目的运行账本，小朱不透口风，“刚刚起步，还是保密、低调点好。”
昨日，南京链家市场部总监舒莉莉告诉记者，就目前来看，二手房租赁市场需求确实很大。行业内通行的利润模式，即月租金在1500元以下的房子，中介公司向租房者收取相当于一半房租的费用。如果月租金超过1500元的房子，公司收取和月租金一样的费用。
这也意味着，刨除了办公场所租金、人力成本、税收等之后，中介公司利润空间相当有限。“包括链家、我爱我家这些公司，都不是单纯做二手房租赁的，主要盈利点是二手房买卖。如果只做二手房租赁，公司很难生存下去。”舒莉莉称。
在舒莉莉看来，租毛坯房、装修、单间出租这种模式，实际上是创业团队当上了“二房东”。据她了解，这种模式此前业内也有公司涉足，虽然盈利空间会高些，但鲜有公司能坚持下去。“本身现在不错的房源已经越来越难找，何况还要找毛坯房、房东允许动土装修的，更是难上加难。”舒莉莉对记者说。
我爱我家市场部总监胡涓涓进一步提出，“转租”这种模式容易引起一系列的纠纷，包括大房东和二房东之间、二房东和房客、房客和小区其他业主之间。而且，无论是合租还是群租，由于房客众多、人员构成复杂，都容易带来安全隐患，“这些都是大学生创业团队未来要面临的问题。”
对此，小朱似乎已有心理准备，“相对而言，武汉的毛坯房还是很好找的，因为房屋的空置率相当高。”而由成熟资本人士打造的上海蘑菇公寓，更给这个年轻的创业团队传递信心，其运营模式为他们指明了一条路。
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